Louer un local commercial : les dépenses à court terme

Lorsque l’on prévoit le budget nécessaire à la location de murs commerciaux, on pense tout d’abord aux dépenses à long terme. Pourtant, la démarche peut aussi inclure divers frais immédiats qu’il est important de bien connaître.

Encore aujourd’hui, de nombreux bailleurs utilisent la méthode du pas de porte : afin d’obtenir le « droit au bail » pour louer un local commercial, le locataire doit d’abord payer une importante somme d’argent au propriétaire.

Très critiquée et parfois considérée comme abusive, cette pratique peut pourtant s’avérer profitable pour l’acquéreur. En effet, ce dernier va, grâce à cette franchise, obtenir une baisse conséquente de son loyer. Sur le long terme et une fois le vide comblé, il sera amplement gagnant.

Le dépôt de garantie, une procédure visant à éviter les litiges

 

Lors de la conclusion du bail commercial, le bailleur peut également demander le versement d’un dépôt de garantie. Cette somme, généralement équivalente à un mois de loyer sans les charges, est destinée à couvrir les éventuels impayés du locataire. À la fin du contrat, le montant doit être restitué sans faute, après déduction des manquements s’il y en a eu.

Pour en savoir plus sur cette procédure, vous pouvez consulter l’article dédié de l’agence immobilière Perfia, spécialisée dans les baux de murs commerciaux. http://www.perfia.fr/tout-comprendre-sur-le-depot-de-garantie-dun-bail-commercial/